Der Immobilienmakler hilft beim Hausverkauf
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat verschiedene Möglichkeiten. Er setzt seinen Immobilienmakler ein, schaltet eine Anzeige in der Zeitung oder inseriert auf einer bekannten Internetplattform. Die damit verbundenen Kosten richteten sich nach der Art und dem Verkaufspreis der Immobilie. Die meisten Immobilienmakler konzentrieren sich sowohl auf private wie auch auf gewerbliche Objekte.
Möchte man seine Immobilie verkaufen, dann wird auf jeden Fall ein Energieausweis benötigt. Das Gesetz schreibt ihn beim Verkauf von neuen und alten Immobilien vor. Über ihn können die zukünftigen Energiekosten geschätzt werden. Um einen angemessenen Eindruck zu vermitteln, fügt der Verkäufer die letzte Betriebskostenabrechnung hinzu. So kann der Käufer sich einen umfassenden Eindruck über den monatlichen und jährlichen Nebenkosten verschaffen. Handelt es sich um gewerblich genutzte Wohnanlagen, dann sollte ein Nachweis über die bisherigen Mieteinnahmen vorliegen.
Haben sich potenzielle Käufer gemeldet, denen man die Immobilie verkaufen kann, dann folgt ein Besichtigungstermin. Vor der ersten Begehung empfiehlt sich ein Besuch beim Bauamt. Hier liegt der Bebauungsplan aus. Außerdem können die aktuellen Bauunterlagen kopiert werden. Aus dem Bebauungsplan ergibt sich, ob es zu weiteren Gestaltungsspielräumen gekommen ist oder diese eingeschränkt wurden. Gibt es Baulasten, dann müssen sie dem neuen Käufer mitgeteilt werden. Im Vorfeld der Begehung bietet sich daher ein Beratungsgespräch mit dem beauftragten Immobilienmakler an, der ggf. fehlende Unterlagen vom Bauamt besorgt. Dabei werden dann auch wichtige Aspekte der Besichtigung besprochen. Eventuell sollten noch einige kleine Schönheitsreparaturen erfolgen, die die Chancen auf einen erfolgreichen Immobilienverkauf steigern.
Den Käufer interessiert zuerst der Gesamteindruck, den er mit seinem Immobilienkauf verbindet. Sind das Haus und der Garten in einem guten bis sehr guten Zustand? Ist die Fassade in Ordnung? Wie sehen die Kellerräume aus? Gibt es Hinweise auf Feuchtigkeit und muss die Heizung in absehbarer Zeit erneuert werden? Auch ein Gutachten, das die Beschaffenheit des Daches beleuchtet, kann den Verkauf günstig beeinflussen. Wurden Leitungen und Rohre in den letzten Jahren saniert und erneuert? Gibt es von den bestehenden Versicherungen weitere Unterlagen, die gesichtet werden können?
Genauso wichtig wie die Beschaffenheit der Immobilie ist die Finanzierung. Wann und wie will der Käufer bezahlen? Wer eine Immobilie kaufen und übertragen möchte, muss einen Notar beauftragen. Beim Termin müssen sowohl der Käufer, der Verkäufer als auch der Notar anwesend sein. Sonst ist die Übertragung des Eigentums nicht möglich. Wurde ein Immobilienmakler eingeschaltet, so erhält er nach dem erfolgreichen Immobilienverkauf seine vereinbarte Courtage. Ob diese vom Käufer oder Verkäufer bezahlt wird, hängt vom abgeschlossenen Maklervertrag ab.
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